Immobilier
SCI à l’IR ou à l’IS : comparer sans conclure trop vite
Comparer imposition courante, amortissement, distribution, revente, comptabilité et transmission.
Il n’existe pas de régime universellement meilleur. Le choix dépend du projet, de l’horizon, des associés, du financement et de la sortie.
Imposition courante
L’IR et l’IS ne se lisent pas avec le même résultat ni au même niveau. Il faut préciser qui est imposé, sur quelle base et à quel moment.
Niveau 1 · Comprendre
Amortissement et sortie
À l’IS, l’amortissement peut réduire le résultat comptable, mais les conséquences d’une revente et d’une distribution doivent être étudiées globalement.
Niveau 2 · Aller plus loin
Comparer
Mettez côte à côte fiscalité courante, prélèvements sociaux, frais comptables, distribution, revente, horizon, transmission et complexité.
Exemple et méthode
Points de vigilance
Une simulation personnalisée par un notaire, un fiscaliste ou un expert-comptable est nécessaire avant la création ou le changement de régime.
Niveau 3 · Approfondir et vérifier
Contenu éditorial mis à jour le 08 septembre 2026. Les données réglementaires ou économiques citées doivent être vérifiées à leur date propre.