Immobilier
Rendement locatif : distinguer brut, net et cash-flow
Méthode de lecture d’un investissement locatif avec vacance, charges, fiscalité et financement.
Le rendement n’est pas le cash-flow. La fiscalité dépend du régime et de la situation du contribuable.
Comprendre
Le rendement brut rapproche les loyers annuels du prix d’achat, selon une convention précisée. Le rendement net retire certaines charges ; le périmètre doit toujours être explicité.
Niveau 1 · Comprendre
Calculer
Intégrez prix, frais d’acquisition, travaux, vacance, charges, taxe foncière, assurance, gestion et financement. Le cash-flow avant fiscalité décrit un flux, pas une rentabilité complète.
Niveau 2 · Aller plus loin
Exemple
Un loyer mensuel régulier peut masquer des mois vacants, des travaux ou des échéances. Un scénario prudent et un scénario dégradé rendent la décision plus lisible.
Exemple et méthode
Limites
Ne construisez pas un « rendement net-net » universel : régime fiscal, prélèvements sociaux, financement, travaux et situation du contribuable modifient le résultat.
Niveau 3 · Approfondir et vérifier
Contenu éditorial mis à jour le 30 août 2026. Les données réglementaires ou économiques citées doivent être vérifiées à leur date propre.