Immobilier
Immobilier : acheter, louer, financer
Résidence principale, investissement locatif, SCPI, détention directe et SCI.
L’immobilier combine usage, financement, charges, fiscalité, liquidité et risque de concentration. Il ne doit pas être réduit à un rendement affiché.
Résidence principale
Comparez achat et location avec l’apport, les intérêts, l’assurance, les frais d’acquisition, les travaux, la taxe foncière et le coût d’opportunité du capital.
Niveau 1 · Comprendre
Investissement locatif
Le rendement brut ne tient pas compte de la vacance, des travaux, des charges, de la fiscalité, des prélèvements sociaux et du financement. Le cash-flow n’est pas le rendement.
Niveau 2 · Aller plus loin
SCPI et détention directe
Les SCPI mutualisent une détention immobilière mais comportent frais, risque de baisse, délai de revente et revenus non garantis. La détention directe implique gestion et concentration.
Exemple et méthode
Points de vigilance
Un scénario de hausse des taux, de vacance ou de travaux aide à tester la robustesse, sans prédire la valeur future.
Niveau 3 · Approfondir et vérifier
Contenu éditorial mis à jour le 08 septembre 2026. Les données réglementaires ou économiques citées doivent être vérifiées à leur date propre.